Если вы не оплачиваете газ или оплачиваете не полностью в течение трех расчетных периодов, поставщикГазоснабжающая организация, на которой лежит обязанность подать абоненту газ надлежащего качества | глоссарий → имеет право его отключить.

Сразу отключать газ за долги никто не будет — сначала начислят пени. Их придется заплатить, начиная с 31-го дня просрочки платежа. Чем дольше вы не платите, тем выше размер штрафа. За просрочку до 90 дней придется платить 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день, дальше — больше: 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Это 0,065 % ежедневно или более 20 % за год. Именно такие штрафы указаны в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Из-за отсрочки оплаты размер долга растет как снежный ком, поэтому чем раньше будет погашен долг, тем выгоднее для вас.

Если долг копится больше двух месяцев, то обслуживающая организация направляет уведомление о возможном отключении газа и дает 20 дней на погашение задолженности. Форма уведомления может быть разной: письмо, отправленное по почте, электронное письмо, звонок с записью разговора или предупреждение в очередной квитанции. Если в течение этих 20 дней долг не оплачен, поставщик газа имеет право ограничить или полностью отключить газ.

Обратите внимание — все работы по отключению и повторному включению газа в квартире или доме выполняются за счет потребителя.

Есть еще причины, по которым могут планово прекратить поставку газа в ваш дом, а именно:

• вы не предоставляете сведения о потребляемом газе;
• отказываетесь впускать представителей поставщика газа для снятия данных счетчика или проверки оборудования;
• в результате проверки выяснилось, что вы используете газовое оборудование, которое не соответствует указанному в договоре;
• обнаружен факт самовольной установки газового оборудования;
• найдена неисправность дымоходов;
• у вас отсутствует договор на аварийно-диспетчерское и техническое обслуживание. Поставка газа в дом возможна только при условии безопасной эксплуатации газового оборудования. Поэтому если у потребителя нет договора о техническом обслуживании, то поставщик имеет право приостановить подачу газа;
• вы выехали из квартиры или дома (например, на лето) и подали заявление о перерыве в поставке газа.

Не уведомив вас, поставщик может приостановить подачу газа, если:

• зафиксирована аварийная ситуация в газораспределительной сети или во внутридомовом газовом оборудовании — например, утечка газа;
• вероятна угроза аварии из-за технического состояния газового оборудования. Например, если есть заключение специализированной компанииГазораспределительная организация, допущенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке к осуществлению деятельности по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и имеющая аварийно-диспетчерскую службу либо заключившая договор об оказании услуг аварийно-диспетчерской службы | глоссарий →, с которой у абонента заключен договор о техническом обслуживании указанного оборудования.

Если газ пропал внезапно и вы не знаете почему, то в первую очередь закройте все конфорки, отключите котел, колонку. Закрутите все газовые вентили в доме. Предупредите соседей об отключении газоснабжения в доме, чтобы они тоже перекрыли у себя газовые краны и выключили газовые приборы. Если где-то чувствуется запах газа, откройте окна и двери на проветривание. Не пользуйтесь спичками, зажигалками, не зажигайте огонь, не включайте свет и бытовые приборы.

Затем выясните причину отсутствия газа. Для этого звоните в газовую службу по номеру 04 (со стационарного телефона) или 104 (с мобильного). Оператор службы должен знать, почему нет газоснабжения в вашем доме и когда возобновят поставки газа.

Если газ отключили не из-за аварийных работ, а из-за вашего долга газоснабжающей организации, то для того, чтобы его заново подключить, вам необходимо:

• полностью погасить задолженность;
• подать заявление в газовую службу на возобновление поставки газа, обязательно приложив квитанции о погашении задолженности;
• назначить день и дождаться визита сотрудников газовой службы для прохождения процедуры подключения (снятия пломб, установки необходимого оборудования).

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам — это обычная практика. Продать недвижимость с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги можно, если нет запрета от судебных приставов на проведение сделок.

Оплаты чужих долгов можно избежать. Накануне сделки попросите продавца жилья предоставить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам или запросите эту информацию у поставщиков газа. Если долги все же имеются, попробуйте договориться с продавцом об их погашении перед сделкой либо о снижении суммы сделки пропорционально размеру долга. Как правило, в таких ситуациях продавцы идут навстречу.

Если вы обнаружили долги, уже купив квартиру или дом, вы все равно не обязаны их оплачивать.

Необходимо открыть новый лицевой счет и заключить новые договоры на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования. Предоставьте поставщику газа справку формы 9 о смене собственника и передайте начальные показания газового счетчика. Для вас откроют новый лицевой счет и начнут начислять плату за газ на ваше имя. Все долги будут приписаны к старому лицевому счету и будут взыскиваться с предыдущего собственника.

В статье 153 Жилищного кодекса РФ говорится, что собственник обязан оплачивать коммунальные счета с момента приобретения права собственности.

Статья 153 ЖК РФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Текст ЖК РФ →

В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий владелец передал недвижимость нынешнему.

Статья 223 ГК РФ

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Текст ГК РФ →

Покупка квартиры или дома с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов. То, что недобросовестный продавец смог продать недвижимость с задолженностью, никак не освобождает его от необходимости рассчитаться за ЖКУ.